ImmoTacho bewertet jedes Objekt in Sekunden — mit 20+ Wertfaktoren, vollständigen Nebenkosten und konkretem Verhandlungspreis. Damit du nie wieder zu viel zahlst.
Die meisten Käufer zahlen zu viel — weil sie keine echten Vergleichswerte haben und die Nebenkosten unterschätzen.
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Vergleiche den Angebotspreis mit dem fairen Marktwert — also dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Objekte, korrigiert um Zustand, Lage, Energieklasse und weitere Faktoren. ImmoTacho berechnet das automatisch aus über 20 Wertfaktoren und zeigt dir die Abweichung als Tacho an: von Schnäppchen bis stark überteuert.
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5% je nach Bundesland), Notar & Beurkundung (ca. 1,5%), Grundbucheintrag (ca. 0,5%) und ggf. Maklerprovision (3,57%). Zusammen 8–12% des Kaufpreises — bei 500.000 € also 40.000–60.000 € zusätzlich. ImmoTacho rechnet alle Posten für dein Bundesland automatisch mit ein.
Das hängt stark davon ab, wie lange das Objekt schon inseriert ist. Frisch eingestellte Objekte: 2–3%. Nach 3 Monaten: 5–8%. Nach 6+ Monaten steht der Verkäufer oft unter Druck — 10–15% sind möglich. ImmoTacho berechnet deinen Verhandlungspuffer aus den Markttagen und gibt dir einen konkreten Zielpreis.
Banken erwarten in der Regel mindestens 20% Eigenkapital plus die Nebenkosten. Die monatliche Rate sollte 35% deines Nettoeinkommens nicht überschreiten. ImmoTacho prüft beide Kriterien und zeigt dir sofort, ob deine Finanzierungsstruktur bankfähig ist.
Nein — ImmoTacho ist ein Analyse-Werkzeug für deine Kaufentscheidung und Verhandlung, kein zertifiziertes Wertgutachten. Für die Besichtigung der Bausubstanz oder ein offizielles Gutachten (z.B. für Gericht oder Erbschaft) solltest du einen Sachverständigen beauftragen. Für die Frage "Ist der Preis fair und was biete ich?" reicht ImmoTacho völlig.
Die Basis-Bewertung ist kostenlos und ohne Anmeldung. Eine vollständige Einzel-Analyse mit allen 20+ Faktoren, Finanzierungsrechner und PDF-Export kostet einmalig 4,99 €. Wer aktiv sucht, nimmt Pro für 14,99 €/Monat — unbegrenzte Analysen, Exposé-Upload per KI und Objektvergleich. Jederzeit kündbar.
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